Qu'est-ce qu'un programme loi Pinel ?

Sur ce site nous allons expliquer dans le détail en quoi un investissement programme loi Pinel consiste avec la liste de tous les avantages et conditions. C'est une solution de défiscalisation très intéressante mais qui n'est pas si bien connue que ça et notamment dans le détail des conditions.

Pourquoi investir en programme loi Pinel ?

Il s'agit d'un investissement locatif donc vous pourrez profiter à la fois de la défiscalisation masi également des loyers qui rentrent régulièrement. Pour ces derniers, vous n'aurez aucun problème de location car les zones éligibles correspondent à des zones avec un manque d'offres locatives dans le neuf. Et le plafond des loyers fixés correspond à peu près au marché actuel.

Vient ensuite le meilleur, la défiscalisation colossale qui va de 12 à 21% de votre investissement. Sachant que le plafond pour le calcul de la réduction d'impôts est de 300 000 euros on peut atteindre des sommes importantes. Plus longtmeps vous allez louer votre appartement plus votre défiscalisation en programme loi pinel definition 2020 sera importante. Pour 6 ans c'est 12%, pour 9 ans c'est 16% et pour 12 ans c'est 21%.


Jusqu'à 63 000 euros de réduction d'impôts !

Comment investir en programme loi Pinel ?

Au vu des avantages conséquents il y a naturellement des conditions à respecter pour en profiter. La toute première étant d'acheter un bien éligible. Mais qu'est-ce que ça veut dire au faite. Il s'agit d'un bien neuf dans une zone éligible, ces dernières étant définie par l'Etat et correspondent à des zones avec un besoin en offre locative.

Par la suite il faudra louer votre bien mais pas à n'importe quel prix ou à n'importe qui. Les programmes loi pinel ont pour objectif de rendre accessible des biens neufs à la location à des gens avec un revenu moyen. Pour cela vous devrez donc respecter des plafonds de loyers en fonction de la zone dans laquelle vous êtes et aussi des plafonds pour les ressources de vos locataires.

Dans quelle ville acheter ?

De nombreux choix

Il existe de nombreuses villes éligibles et il est parfois difficile de choisir. Pour une question de logistique il est intéressant de choisir une ville proche de chez vous mais ce n'est pas une obligation. Il ne faut pas viser le coup de coeur mais le plus rentable pour vous. Donc une ville loin est envisageable. Il faut surtout regarder le prix qui correspond à votre budget et déterminer si l'emplacement et la conjonctures vont dans le bon sens.

D'autres solutions pour défiscaliser que les programmes loi Pinel ?

Il en existe une multitude qui permettent de réduire vos impôts. Il faut savoir si vous voulez viser le neuf, l'ancien ou encore les placements financiers. Le seul point qui compte pour savoir quelle solution choisir c'est votre objectif ainsi que votre budget. Des placements financiers sont facilement envisageable avec de faible budget comme les SCPI qui démarre à 1 000 euros parfois. Mais il existe d'autres solutions comme la loi Monuments Historiques pour les personnes très imposées ou de plus petites choses comme le déficit foncier pour retaper votre appartement en location en réduisant vos impôts.