Loi pinel 2021 : Explication et liste des tous les programmes loi pinel

Vous souhaitez réduire vos impôts pour l'année 2021 ? Investir sans apport et compléter vos revenus actuels avec un investissement locatif ? La loi pinel constitue une excellente solution et nous allons vous l'expliquer point par point. Les avantages, les conditions, les pièges à éviter ainsi que la liste de nos programmes près de chez vous. Tout de suite découvrez réduire vos impôts jusqu'à 63 000€, nos explications sur la loi Pinel.

Qu'est-ce que la loi Pinel 2021 ?

La loi pinel est une solution de défiscalisation immobilière. On investit dans un bien immobilier en respectant des conditions et on obtient une réduction d'impôts. Pour profiter de cette solution, il faut acheter un bien immobilier neuf dans une des zones éligible. Ensuite vous devez louer votre bien en respectant des plafonds de loyer et en fonction de la durée de la location, vous bénéficiez d'un avantage fiscal de plus en plus intéressant. Vous pouvez louer pendant 6, 9 ou 12 ans pour obtenir une défiscalisation de 12, 18 ou 21%. Le plafond de l'investissement étant de 300 000€, si vous louez pendant 12 ans, vous pouvez obtenir une réduction d'impôts allant jusqu'à 63 000€ en plus de profiter des revenus locatifs.

Quelles sont les dernières actualités autour de la loi pinel ?

La loi Pinel évolue au fil des années et voici un résumé des derniers changements pour l'année 2021 et ce qu'il est prévue pour la suite. Elle a été prolongée à plusieurs reprises et actullement elle est éligible jusqu'en 2024. A la fin de cette période soit une nouvelle loi verra le jour (peut-être la loi Wargon) soit elle sera de nouveau prolongée. Une nouvelle solution a vue le jour récemment pour la compléter, c'est la loi Denormandie qui vise non à investir dans l'immobilier neuf mais à rénover l'immobilier ancien.

Le reste des changements autour de la loi Pinel est annuel avec l'actualisation des communes éligibles ainsi que le montant des plafonds. Les informations suivantes sur le sujet sont à jour et vérifiées à l'aide des sources gouvernementales.

Les programmes loi pinel disponibles près de chez vous

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

Les objectifs de la loi Pinel pour un investisseur

Pour vous, l'objectif de la loi Pinel est de générer une réduction d'impôts significatives (jusqu'à 63 000€) et générer des revenus locatifs. Ces deux points donnent la possibilité de faire un investissement avec un apport et un effort d'épargne qui s'approchent parfois de 0. Et oui, vous pouvez investir sans apport et compenser votre échéance de crédit par vos loyers et votre avantage fiscal. Plus globalement, cette solution permet de vous constituer un patrimoine, compléter vos revenus ou encore préparer votre retraite.

Une flexibilité importante

De plus, vous pouvez louer à sa famille : aux ascendants ou aux descendants. Ce qui n'est pas possible dans d'autres solutions de défiscalisation. On peut également rajouter que le nombre important de zones éligibles offre la possibilité d'investir partout et à tous les prix. Vous souhaitez investi près de chez vous ? Financer vore futur résidence secondaire à moindre coût ? Acheter dans une ville plus abordable ? Tout cela est possible avec la loi Pinel.

Quelles sont les conditions de la loi Pinel ?

Les zones éligibles

L'objectif de la loi Pinel est de booster l'immobilier neuf et de le rendre accessible à des endroits qui en ont besoin. Pour cela, des zones éligibles ont été définis. Mais elles sont présentes partout en France, ce qui permet d'investir près de chez soit ou dans d'autres villes, par exemple en achetant un bien immobilier plus abordable que dans sa ville d'origine. En fonction de la zone, un plafond pour le loyer sera imposé, nous allons expliquer ce point ci-dessous.

• Zone A1 Bis: Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne.
• Zone A: Agglomérations de l’Île-de-France ainsi que la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français (partie française de l’agglomération de Genève)
• Zone B1: Agglomérations de + de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, les départements d’Outre-Mer et la Corse
• Zone B2 (plus éligible depuis 2018): Les autres communes de plus de 50 000 habitants et les franges de zone B1.
• Zone C (non éligible): Reste du territoire

Les plafonds à respecter

Quels sont les plafonds pour les loyers ?

Pour permettre d'un côté de rendre le bien immobilier accessible au locataire mais aussi de dégager un revenu suffisant pour le propriétaire, des plafonds sont définis pour les différentes zones. Cela permet d'avoir un loyer qui colle au marché, quel que soit la ville. A noter que la zone B2 n'est plus éligible depuis 2018.

Quels sont les plafonds de ressources des locataires ?

En plus des plafonds pour les loyers, il faut respecter des plafonds sur les ressources des locataires. Cela permet encore une fois de rendre votre bien accessible. Vous trouverez ci-dessous la liste des plafonds :

Du concret ! Un exemple d'investissement en loi pinel

Léa (36 ans) et Jean (30 ans) viennent de se marier et veulent commencer à développer leur patrimoine. Ils s'orientent vers la loi Pinel. Ils habitent à Lyon en Auvergne-Rhônes-Alpes donc il sont en zone A. Ils regardent pour acheter un appartement de T2 de 60m² qui a actuellement un loyer de 600€. Regardons le détail de ce projet et comment optimiser cet achat qui coûte 200 000€.

• Prix du bien : 300 000€
• Revenu locatif : 600€ / mois
• Montant de la défiscalisation : 5 000€ / année
• Effort d'épargne final : 150€ / mois

Et maintenant ? Comment remplir sa déclaration d'impôt loi pinel ?

Étape 1 : Remplir le formulaire sur les investissements locatifs qui listent les caractéristiques de votre projet (formulaire 2044 EB)

Étape 2 : Remplir un bilan foncier qui lui liste les loyers reçus ainsi que les différentes charges et taxes (formulaire 2044 ou 2044 SPE)

Étape 3 : Remplir le montant de votre avantage fiscal. En loi Pinel, ce montant est de 2 % par an durant les 9 premières années (formulaire 2042 C)

Étape 4 : Report du bilan foncier dans la déclaration de revenus annuels dans l’encart « revenus fonciers » (formulaire 2042)

FAQ : Foire aux questions

🐫 Jusqu'à quand la loi Pinel est-elle éligible ?

Plusieurs fois prolongée, elle est actuellement éligible jusqu'au 31 décembre 2024. Cette solution très avantageuse pour le contribuable mais également intéressante pour l'Etat afin de développer l'immobilier neuf a probablement encore de beaux jours devant elle mais on ne peut savoir à l'avance si cette date est définitive ou non. Si elle n'est pas reconduite, il est possible qu'une nouvelle solution équivalente voit le jour comme par exemple la loi Wargon.

🧯 Quel est le montant maximum que je peux investir ? Et quel est le montant maximum de l'avantage fiscal obtenu ?

Le plafond de la loi Pinel est de 300 000€ pour acheter le bien immobilier. Vous pouvez investir plus mais l'argent supplémentaire ne sera pas pris en compte dans le calcul de l'avantage fiscal. Si vous investissez en Pinel le plus longtemps possible, soit 12 ans, vous obtenez une défiscalisation de 21%. Donc une défiscalisation de 63 000€ à laquel on vient ajouter les revenus locatifs pour améliorer encore le rendement de l'opération. Ce qui en fait une des meilleure solution actuellement disponible.

🍕 D'où vient la loi Pinel ?

Elle est éligible depuis le 1er septembre 2014. A cette époque, c'était le gouvernement Valls, sous François Hollande qui avait mis en place cette loi de défiscalisation. La ministre du logement de l'époque, Sylvia Pinel a lancé cette solution pour remplacer la loi Duflot. C'est pour cela que les dispositifs se ressemble sur de nombreux points.

🏜️ Existe t'il d'autres moyens pour réduire ses impôts ?

La loi Pinel reste la solution la plus intéressante au niveau du rendement. Mais c'est possible d'investir dans d'autres solutions.

Dans les principales en défiscalisation immobilière :

• Loi Censi Bouvard, pour investir dans les résidences de services
• Loi Malraux et Monuments Historiques, pour investir dans des biens immobiliers anciens classés
• Loi Denormandie ou le déficit foncier, pour rénover vos biens anciens
• Loi Girardin, pour investir dans les DOM-TOM

Et vous trouvez également des solutions dans la défiscalisation financière :

• Placements immobiliers, comme les SCPI pour qu'une entreprise spécialisées investisse à votre place dans l'immobilier
• Les placements financiers, comme les PEA, FCPI ou FIP pour investir sur différents supports financier
• L'épargne-retraite, pour recevoir une prime ou une rente à l'âge de la retraite
• Les assurances-vies et es contrats de capitalisation, pour protéger vos proches en cas d'imprévus